Die offene, unverbaubare Uferlage bietet eine spektakuläre Aussicht über den See auf die Voralpen.

Am westlichen Ortseingang von Gersau gelegen, wurde die Liegenschaft im Jahr 2022 bei der Zonenplanung von einer Hotelzone in eine Wohn- und Gewerbezone WG3 zugeordnet. 

In einer Gebäudegestaltung von zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss können im 1. Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 210m2 ein bis zwei Wohnungen angeordnet werden; während das Erdgeschoss für Gewerbeeinrichtungen wie z.B. Büroräumlichkeiten, Ladenlokal, Arztpraxis, Wellness, eine Kunstgalerie, Bistro, Werkstatt, oder Lager usw. geeignet ist.

Im beigefügten Dokument sind Grundrisse notiert, welche die aktuelle Raumaufteilung der in 1995 als Hotel erbauten Immobilie skizzieren. Hierbei ist im westlichen Gebäudeteil bereits eine 3.5 Zimmer-Wohnung erschlossen, welche auf die ganze Geschossfläche ausgebaut werden kann.

Gestalten und interpretieren Sie das Wohnungskonzept nach Ihren individuellen Wohnträumen. Bei Interesse bringe ich Sie für die Planung, Projektentwicklung und Bauherrenvertretung während der Umsetzung gerne mit einem kompetenten Architektenteam mit zahlreichen Referenzprojekten und nachweislicher Kenntnis der lokalen, sowie kantonalen Baureglemente ins Gespräch.

Leben mit privatem Seezugang

Entspannung in der idyllischen Zentralschweiz.  Wandern auf die Gipfel der Schwyzer Alpen, z.B. Rigi, Wildspitz Gross Aubrig, Chaiserstock, Fronalpstock oder Mutteristock. Wassersportler haben einen eigenen Bootsanleger vor dem Haus am Vierwaldstättersee; und Angler können z.B. auch an den nahe gelegenen Schwyzer Seen Sihlsee, Ägerisee, Lauerzersee, Obersee oder Klöntalersee ruhige Stunden geniessen.

Kennzahlen

• Grundstück 877 Quadratmeter
  
• 3’566 m3 umbauter Raum
  
• circa 210 m2 Grundfläche pro Geschoss
• Bootsanlegestellen mit Steg für privaten Seezugang direkt vor dem Haus
• 7 Parkplätze für die Wohnungen
• 14 Parkplätze für Besucher
• 3.5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bereits erschlossen
• Balkon zum See
• Grosser Keller mit Sanitären Einrichtungen
• Grosser Estrich im Dachgeschoss (Ausbaureserve)